桂林房产网 地下车位敢买吗？1，人防工程不能交易，一般是物业管理公司代为管理，“人防工程”的所有权属于国家，平时可作他用，但它的性质不会变更。2，买卖是没有任何保障，交易的不是产权，而是开发商认可您的使用权而已。3，转让也是在开发商权力范围内转让使用权，4，拆迁不可能给您补偿，产权是国家的。下面信息供您参考：自己小区楼下的“人防工程”车位竟然采取“先到先得”的方式被管理者用作临保车位，而且开发商还信誓旦旦地表示，“人防工程”产权是属于国家的，因此，不可以销售，也不会采取月租的方式出租给业主。梁小姐认为：既然“人防工程”的产权属于国家，为何管理者又能收取临保费呢？对此，市场相关人士指出，“人防工程”是为了提高城市整体防护能力，保护人民生命财产安全而建设的。“人防工程”的所有权属于国家，平时可作他用，但它的性质不会变更。由于“产权属于国家”，因此，“卖车位就绝对不允许，只有投资者才可以将使用权出租”。至于投资者的身份认定，如果该“人防工程”已列入公摊，那么投资者为小区所有业主，此车位出租的收益也就归业主；如果未列入公摊，投资者为开发公司，收益可归开发公司。问题是，目前“人防工程”的投资者身份认定较复杂。在这种情况下，业主有权要求开发公司说清“人防工程”的投资费用到底有没有公摊给业主，这样才能界定这些车位收取的租金应该付给谁。不过，目前在广州，大部分开发商都声明这类“人防工程”的投资费用都为发展商所支付，因此，收益权也就归发展商所有了。温馨提示：买车位前要先查清产权1.车位使用年限为40年，买家购买前要了解其产权是否清晰。地下车位，如果已算入公摊面积，车位属于所有业主，就不能出售；如果面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则车位可出售，业主也可购买。但如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不可以买卖的。2.买卖车位一般有两种情况，一种是有预售许可证的，一般同楼房一起销售；一种是开发商已确权的车位，一般是楼房卖完后再卖车位。不管是以上哪种，买家都要注意其有没有被抵押，被抵押的车位是无法确权的，买家一定要等开发商解除了抵押再买。车位产权属于何种情况，买家可到房地产交易中心查阅，但如发展商没有及时鉴证，便很难查到，所以不少欲购买车位的人只能认准大发展商，这样会较有信誉保证。3.确定购买车位后，最为重要的一件事就是签订预购合同。合同中一定要注明车位的位置、号码、面积、所占范围、预售价款等情况，最好附有平面图。在这一环节中，尤其要注意仔细阅读合同条款，特别是界线、面积等，最好实地看一下，不要马虎，免得日后麻烦。合同签订后还要记得进行产权登记备案。据了解，大多数楼盘都将地下车库算作“人防工程”面积，比如，上海市一著名楼盘“XX佳园”的4个地下车库中就有3个是“人防工程”。喷漆有什么防范措施喷漆对健康的威胁一是气味对嗅觉的影响，二是粉尘对肺功能的伤害，三是化学成分对皮肤的腐蚀，所以施工期间非行业人员应远离或避让，从事该行业的人员平时应主要注意穿戴防护服、面罩或口罩，手套等必备的基本劳保措施，同时应在饮食上加强注意，多喝水，常吃蔬菜、豆制品、猪血、猪肝排毒，有条件应定期每隔两年进行内脏功能检查，做到提前预知、防范才是最佳办法！ by @sinsaky_xss
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